Lối Thoát Nạn, Cầu Thang Và Hành Lang Bố Trí Không Phù Hợp: Những Rủi Ro Khi Xây Nhà Cho Thuê, Căn Hộ Dịch Vụ

1. Vì sao cần chú trọng thiết kế lối thoát nạn, cầu thang và hành lang?

Khi xây dựng nhà cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ, chủ đầu tư thường quan tâm đến diện tích sử dụng, số lượng phòng và khả năng khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, các yếu tố liên quan đến an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) cũng cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.

Trong đó, lối thoát nạn, cầu thang và hành lang là những hạng mục đặc biệt quan trọng. Đây là các khu vực phục vụ việc di chuyển và thoát hiểm khi xảy ra sự cố.

Nếu bố trí không phù hợp, công trình có thể tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, phải điều chỉnh thiết kế hoặc phát sinh chi phí cải tạo.

2. Ba lỗi thường gặp khi thiết kế lối thoát nạn, cầu thang và hành lang

Lỗi 1: Bố trí lối thoát nạn không hợp lý

Một số công trình chưa tính toán đầy đủ phương án thoát nạn ngay từ đầu. Lối đi có thể bị cản trở bởi cửa, đồ đạc hoặc cách bố trí phòng thiếu hợp lý.

Khi xảy ra cháy, khói và nhiệt độ cao có thể khiến việc di chuyển trở nên khó khăn. Người thuê nhà có nguy cơ không tìm được đường thoát hiểm an toàn.

Giải pháp: Cần tính toán phương án thoát nạn phù hợp với quy mô, chiều cao và công năng sử dụng của công trình. Đồng thời, bảo đảm đường thoát nạn luôn thông thoáng.

Lỗi 2: Thiết kế cầu thang không đáp ứng yêu cầu an toàn

Cầu thang là khu vực quan trọng trong việc di chuyển giữa các tầng. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư chưa chú trọng đến kích thước, vị trí và cấu tạo cầu thang.

Những sai sót này có thể ảnh hưởng đến khả năng thoát hiểm khi xảy ra sự cố.

Giải pháp: Cần tính toán chiều rộng, độ dốc, bậc thang, tay vịn và các giải pháp bảo vệ chống khói, chống cháy theo yêu cầu áp dụng cho từng công trình.

Lỗi 3: Hành lang quá hẹp hoặc bị chiếm dụng

Để tăng diện tích phòng cho thuê, một số chủ đầu tư thu hẹp hành lang hoặc tận dụng khu vực này để bố trí tủ, kệ và vật dụng sinh hoạt.

Điều này có thể cản trở việc di chuyển, đặc biệt khi nhiều người cùng thoát nạn trong tình huống khẩn cấp.

Giải pháp: Bố trí hành lang với kích thước phù hợp, bảo đảm thông thoáng và không để vật dụng cản trở đường thoát nạn.

3. Hậu quả khi thiết kế thoát nạn không phù hợp

Việc bố trí sai các hạng mục thoát nạn không chỉ ảnh hưởng đến an toàn của người sử dụng mà còn có thể gây ra nhiều vấn đề cho chủ đầu tư:

Tăng nguy cơ thương vong khi xảy ra cháy.
Phải điều chỉnh bản vẽ thiết kế.
Phát sinh chi phí cải tạo và sửa chữa.
Ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện công trình.
Gây khó khăn trong việc đáp ứng các yêu cầu về PCCC.

Đặc biệt, với những tòa nhà căn hộ dịch vụ có nhiều phòng và nhiều tầng, việc khắc phục sai sót sau khi hoàn thiện thường phức tạp và tốn kém hơn rất nhiều.

4. Chủ đầu tư cần kiểm tra những gì trước khi xây dựng?

Trước khi triển khai xây dựng, chủ đầu tư nên rà soát các nội dung sau:

Kiểm tra số lượng và vị trí lối thoát nạn.
Kiểm tra kích thước và cấu tạo cầu thang.
Đánh giá chiều rộng và chiều dài hành lang.
Kiểm tra khoảng cách thoát nạn theo quy định áp dụng.
Xem xét giải pháp ngăn cháy, chống khói và chiếu sáng sự cố.
Đối chiếu thiết kế với các yêu cầu PCCC tương ứng với công năng và quy mô công trình.

Các thông số kỹ thuật cần được xác định theo quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng và đặc điểm cụ thể của từng công trình.

5. Ngôi Nhà Hạnh Phúc – Tư vấn thiết kế xây dựng và pháp lý công trình

Thiết kế nhà cho thuê, căn hộ dịch vụ không chỉ cần đẹp và tối ưu diện tích. Công trình còn phải được tính toán phù hợp về công năng, kết cấu và các yêu cầu an toàn.

Ngôi Nhà Hạnh Phúc đồng hành cùng chủ đầu tư trong các lĩnh vực: